Vilka skatter betalar man när man äger en fastighet i Spanien?

From dagen du köper din bostad så finns det olika slags skatter att betala, nedan följer några av dessa;

Transfer tax (typ lagfartsskatt) som är olika i olika regioner tex en stege från 8-11% för Balearerna (Mallorca, Menorca, Ibiza) och 7% för Andalusien (Marbella osv). Den betalar du alltså vid själva köpet som en engångsskatt.

Moms/VAT vid köp av nyproduktion 10% oavsett region, sedan tillkommer det ca 1.2- 2% i skatt ovanpå det beroende på region. Även detta betalar du vid själva köpet, som en engångsskatt.

Yearly tax/ IVY (som en årlig fastighetsskatt) ca 0.5-1.1% (beroende på region) räknat på Cadastral value (typ taxeringsvärdet) 

Income tax ca 1.1-2% av Cadastral value x 19%, denna skatt betalas oavsett om man använder bostaden för eget bruk eller hyr ut. 

General renting out tax - 19% på vinsten av uthyrningen betalas i skatt.

Garbage tax - sophämtning, varierar beroende på region

Vinstskatt vid försäljning - 19% på vinsten (gäller icke-residenta, för residenta gäller en särskild tabell (resident betyder fast skriven på bostaden))

Plusvalia - (tillämpas vid försäljning) en sk kommunal värdeökningsskatt på marken som inte går att räkna ut så enkelt, beror tex på markens storlek, värdeökning och hur länge man varit ägare.

Förmögenhetsskatt - i vissa regioner

Arvsskatt - i vissa regioner

Gåvoskatt - i vissa regioner

Solidaritetsskatt (tillämpas på tillgångar/fastighetens värde från 3M euro och uppåt och får avräknas från ev förmögenhetsskatt). Denna skatt var sagt att vara tillfällig under två år men har nu permanentats.

Tidigare betalade man även en pantbrevsskatt, men den betalar numera banken där du tar ditt lån.

OBS! Man tillämpar sambeskattning mellan Spanien och Sverige vilket innebär att om skattesatsen på tex uthyrning eller vinstskatt vid försäljning är högre i Sverige så betalar man mellanskillnaden i Sverige. Dvs först och främst skattar man där fastigheten finns och i andra hand i sitt hemland. 

Det finns förmodligen någon ytterligare skatt som missats i ovan sammanställning men det ger dig ett hum om vad som väntar och mer information fås på vägen mot affär! Det är en advokat som ska ge specifik information utifrån aktuellt köp då skatter och avgifter kan förändras över tid och påverkas av i vilken region bostaden ligger.             

c/o spain friskriver sig från att ovan uppgifter kan vara felaktiga, att något saknas eller har förändrats.