Vet du vad det kostar att köpa en bostad utomlands förutom köpeskillingen?

Många är vi som har en dröm om ett hem i solen och det är ju helt underbart när man fått nyckeln i handen och faktiskt kan tillbringa tid på plats! Inreda och boa in sig!

Men det gäller att börja i rätt ände, förbereda sig väl och framför allt se vilken budget man har, dvs innan man börjar leta seriöst. Det kostar kanske mer än man tror och framför allt så kostar det lika mycket att köpa en lägenhet som det kostar att köpa ett hus... det finns nämligen inga bostadsrätter, man köper en sk ägarlägenhet och det krävs då lagfart osv. Detta gäller lika för Spanien, Frankrike och Portugal.

Om man inte tittar på varje individuell delkostnad så kan man generellt säga att kostnaden inklusive en delfinansiering dvs med ett bolån på den utländska fastigheten i svensk eller spansk bank är ungefär 15% för Spanien (17% om nyproduktion), 10-12% för Frankrike och Portugal. Det är bättre att räkna lite högt, man har aldrig en 100% korrekt uppgift förrän alldeles på slutet. **

När man nämner ca 10% för Spanien så exkluderar det ett bolån. 

Om man lånar 60% av värdet (värdet är det lägsta av köpeskilling eller godkänd belåningsvärdering) så innebär det att man själv måste lägga minst *55% av priset på fastigheten (*Spanien). 

Eftersom värderingen många gånger inte sker direkt så bör man ha en marginal för att den kan komma in lägre än köpeskillingen - med konsekvens att man får skjuta till ännu mer av egna medel. 

OBS! att man aldrig får räkna med skatter i köpeskillingen, det är ett vanligt missförstånd speciellt vid nyproduktion när man tänker belåna.

Det är som ni ser stor skillnad mot att köpa i Sverige men man får ju troligtvis något väldigt trevligt i gengäld och det är i många fall billigare levnadskostnader, främst i Spanien och Portugal.

Vill du veta mer i detalj/fördelningen av vilka kostnader som tillkommer? Hör av dig med ett mail så tittar vi på det för just din situation!     anette@cospain.eu

Önskar er en fin vecka, hälsningar från ett somrigt Örebro 🌞 /Anette

** OBS att detta är en uppskattad kostnadsuppgift och kan variera!