Hur går en köpprocess i Spanien till?
Nedan ser du i stora drag/generellt hur köpprocessen kan se ut, sedan finns det självklart en mängd frågor och viktiga saker att tänka på runt varje punkt som inte får plats att noteras här!
•Vart i Spanien vill du köpa? Börja med att lära känna området, du kanske hyr under en säsong för att bli helt säker, det är ett väldigt bra sätt. Om inte annat, undersök området noga så det känns rätt.
•Hur ser din budget ut? När det gäller Spanien - räkna med att betala 15% ytterligare ovanpå köpeskillingen/priset på bostaden för att täcka alla kostnader (utan lån något lägre). Vid nyproduktion är kostnaden något högre och landar totalt på ca 17%.
•Här finns c/o spain till hands om du önskar professionell hjälp genom processen, och du får därigenom även kontakt med en advokat som kan företräda dig vid själva tillträdet, hjälper dig skaffa NIE-nummer (obligatoriskt skattenummer/id) etc.
•Låna? Då är det bra att börja med ett lånelöfte så att du och banken är överens om riktilinjerna!
•c/o spain lämnar kontaktuppgifter till banker (svenska eller spanska) som kan hjälpa till med spansk belåning utifrån ditt behov (olika regler i olika banker).
•När du hittat din bostad beställer vi en värdering för legal kontroll (där vi ser så fastigheten inte har några legala felaktigheter som tex kan orsaka merkostnader) men också för en priskontroll samt att den krävs vid en eventuell belåning. Värderingen är godkänd av Bank of Spain.
•Kontraktsskrivning, skrivs oftast 3 olika:
1. Reservationskontrakt där man i regel betalar 6.000 euro – är inte bindande men man förlorar pengarna om man kliver av.
2. Preliminärt kontrakt där man i regel betalar 10% handpenning – här blir kontraktet bindande!
3. Slutligen själva köpekontraktet (där allt är bestämt och klart, sker ofta sent i processen, tom vid själva tillträdet).
•Vill man låna så är det dags att ge banken all information, helst redan innan eller senast efter att ett reservationskontrakt skrivits på (precis som i Sverige måste banken alltid godkänna fastigheten för belåning) och här kopplas bankens advokat ihop med din advokat. Lånet betalas ut till bankens advokat som är med vid tillträdet och är den som lämnar över pengarna vid tillträdet - dvs om allt är korrekt där och då! Man måste också teckna en hemförsäkring så att den träder i kraft på tillträdesdagen och banken vill ha en bekräftelse på att den är tecknad i god tid innan låneutbetalning.
•Tillträde bokas hos valt Notariatkontor och lånar man till bostaden ska man enligt lag få en "lektion" av notarien minst 10 dagar innan tillträdet för att man ska ha kunskap om vad det innebär att belåna.
•Man skickar sin egen del av betalningen till sin egen advokat som också kommer med en check till notariemötet och som lämnar över den om/när allt är korrekt där och då. Som köpare har man fått en avräkning några dagar innan, så man ser att allt stämmer gällande alla kostnader.
•Tillträde = nyckeln i handen! Kan man inte närvara så kan advokaten hantera detta genom en fullmakt, det är praktiskt och vanligt och alltid säkrast att förbereda den typen av fullmakt! Väldigt ofta kan tillträdet inte ske den dag man planerat (av olika orsaker) med följd att flygbiljetten man bokat blir helt fel....
Spännande 🤩 Lycka till och varmt välkommen att höra av dig!